Husleietvist? Da er det HTU, ikke forliksrådet
Gjelder tvisten leie av bolig, er forliksrådet feil sted. Husleietvistutvalget (HTU) har siden 1. september 2021 vært førsteinstans for hele landet, og forliksrådet skal avvise saker HTU kan behandle.
Hva HTU behandler
Alle tvister mellom utleier og leietaker om leie av bolig etter husleieloven:
- Depositum som holdes tilbake
- Ubetalt husleie
- Skader på boligen og hvem som skal betale
- Oppsigelse og utkastelse
- Mangler ved boligen, prisavslag, erstatning
Både utleier og leietaker kan klage. Det spiller ingen rolle om utleier er privatperson eller profesjonell.
Hva HTU ikke behandler
- Leie av næringslokale, garasje, lager, hytte til fritidsbruk – dette går til forliksrådet
- Tvister der ingen av partene bor i boligen og forholdet er avsluttet for lenge siden kan i noen tilfeller falle utenfor; sjekk HTUs nettsider
Slik fungerer det
- Klage sendes digitalt til HTU. Gebyret er lavt – sjekk gjeldende sats på htu.no.
- HTU mekler først. Blir dere ikke enige, avgjør HTU saken med et vedtak.
- Vedtaket er bindende og kan tvangsfullbyrdes hvis ingen bringer det inn for tingretten innen én måned.
Saksbehandlingen er skriftlig, og HTU har jurister som saksbehandlere – i motsetning til forliksrådets lekfolk. For leietvister er det en fordel.
Depositum: det vanligste spørsmålet
Depositumet skal stå på sperret konto i leietakers navn. Utleier kan ikke bare ta det. Er dere uenige om hvem som har rett til pengene, kan hver av dere kreve utbetaling fra banken, og den andre har fem uker på å reise sak – for bolig betyr det klage til HTU. Fristen er absolutt.
Forliksklage.no stopper deg i diagnosen hvis saken gjelder boligleie, og sender deg til HTU i stedet for å la deg betale for en klage som blir avvist.
Husleieloven § 12-5, tvisteloven § 6-2.